Mérida: ¿Por qué es una gran opción?

Inversiones Inmobiliarias

Estimado(a) futuro propietario:

En nuestros correos anteriores, hemos explorado las maravillas de Mérida, analizado su mercado inmobiliario, detallado el proceso de compra y recorrido las diferentes zonas residenciales de la ciudad. Hoy, queremos profundizar en por qué invertir en el mercado inmobiliario de Mérida representa una de las mejores oportunidades de inversión actualmente disponibles en México.

Un mercado en constante crecimiento

El mercado inmobiliario de Mérida ha experimentado un crecimiento sostenido durante la última década que lo ha posicionado entre los más atractivos del país. De acuerdo con datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Mérida ha escalado posiciones rápidamente entre los mercados inmobiliarios más importantes de México, pasando del octavo al sexto lugar en menos de tres años.

Este crecimiento no es casualidad. Mientras ciudades como la Ciudad de México, Monterrey o Guadalajara enfrentan una saturación territorial y limitaciones para su expansión, Mérida ofrece un entorno con amplio potencial de desarrollo, una sólida infraestructura y una calidad de vida excepcional.

Los expertos pronostican un crecimiento uniforme y sostenido para los próximos 10 años, lo que garantiza una tendencia alcista en la valorización de las propiedades, convirtiendo a Mérida en una opción de inversión con excelentes perspectivas a mediano y largo plazo.

Rentabilidad superior a la media nacional

Uno de los indicadores más atractivos para los inversionistas es la rentabilidad que ofrece el mercado inmobiliario meridano. Según datos recientes:

• Plusvalía anual: Las propiedades en Mérida han mostrado un incremento anual promedio del 8-12% en su valor durante los últimos años, con zonas específicas alcanzando hasta un 15% anual, superando significativamente el promedio nacional.
  
• Retorno de inversión en alquiler tradicional: 5-8% anual, superior a la media nacional y a otros instrumentos financieros tradicionales.
  
• Rentabilidad en alquiler vacacional: 8-15% anual, especialmente en propiedades ubicadas en el Centro Histórico y zonas turísticas.
  

Un caso concreto que ilustra esta rentabilidad es el Yucatan Country Club, donde el valor del metro cuadrado ha incrementado aproximadamente diez veces en los últimos 17 años, pasando de alrededor de $833 pesos por metro cuadrado en 2006 a más de $8,000 pesos en la actualidad.

Factores que impulsan el atractivo de Mérida para inversionistas

1. Seguridad excepcional

Mérida es reconocida como una de las ciudades más seguras de América Latina. La revista CEO World la ha posicionado como la segunda ciudad más segura en todo el continente americano, solo por debajo de Quebec, y la número 21 a nivel mundial. Esta realidad no solo mejora la calidad de vida, sino que también genera tranquilidad para los inversionistas, tanto nacionales como extranjeros.

2. Crecimiento económico sostenido

Yucatán se ha colocado entre los cinco estados con mayor crecimiento en actividad económica en México. Durante 2023-2024, se han anunciado inversiones que van desde los 60 hasta los 8,000 millones de pesos por parte de empresas como Heineken, Amazon, Mercado Libre, Grupo Modelo y Grupo Bimbo, entre otras, lo que impacta positivamente en la demanda de propiedades en todas sus categorías.

3. Certeza jurídica

Yucatán cuenta con uno de los mejores sistemas de Registro Público de la Propiedad y Catastro de México, ambos digitalizados y eficientes. Los procesos de escrituración son más ágiles que en otras entidades, lo que brinda mayor certeza jurídica a los inversionistas y reduce los riesgos asociados a la adquisición de propiedades.

4. Demanda creciente

La demanda inmobiliaria en Mérida aumentó un 35% en los últimos años, según datos de plataformas como Lamudi. Este incremento ha sido impulsado por:

• Migración interna: Mexicanos de otras regiones que buscan una mejor calidad de vida.
• Compradores internacionales: Principalmente estadounidenses y canadienses que eligen Mérida para retirarse o como segunda residencia.
• Nuevos profesionales: La modalidad de trabajo remoto ha atraído a jóvenes profesionales, principalmente millennials, que buscan un entorno tranquilo pero conectado.

5. Desarrollo de infraestructura

Mérida continúa mejorando su infraestructura urbana con nuevas vialidades, servicios públicos eficientes y proyectos comerciales e industriales de primer nivel. Esta evolución constante aumenta el atractivo de la ciudad y, por consiguiente, el valor de sus propiedades.

Opciones de inversión inmobiliaria en Mérida

El mercado inmobiliario de Mérida ofrece diversas alternativas para diferentes perfiles de inversionistas:

1. Propiedades residenciales

• Casas en fraccionamientos privados: Especialmente en la zona norte, con rendimientos anuales de 6-8% en alquiler tradicional.
• Propiedades coloniales en el Centro Histórico: Ideal para restauración y conversión en alojamientos turísticos, con alto potencial de apreciación tras su renovación.
• Desarrollos verticales: La tendencia hacia los departamentos está creciendo, ofreciendo rentabilidades de 5-7% en alquiler tradicional y 9-12% en alquiler vacacional.

2. Terrenos

• Residenciales: Con plusvalías que pueden alcanzar 15-20% anual en áreas estratégicas.
• Comerciales: Ubicados en corredores de alto crecimiento, ideales para desarrollos de uso mixto.
• Industriales: Impulsados por la llegada de nuevas empresas e industrias a la región.

3. Propiedades comerciales

• Locales en plazas comerciales: Especialmente en zonas de reciente desarrollo con creciente afluencia.
• Edificios de oficinas: La tendencia de uso mixto y espacios de coworking ha incrementado su demanda.

4. Propiedades en la costa

• Residencias en Progreso, Chelem y Chuburná: Con alto potencial en alquiler vacacional (10-15% anual).
• Terrenos costeros: Representan una inversión a largo plazo con alto potencial de plusvalía.

Zonas con mayor potencial de inversión

Aunque toda la ciudad presenta interesantes oportunidades, ciertas zonas destacan por su potencial de crecimiento y rentabilidad:

1. Zona Norte

La zona de mayor plusvalía en Mérida, con colonias como:

• Santa Gertrudis Copó: Ubicación privilegiada con proyectos exclusivos.
• Temozón Norte: Desarrollos de lujo con excelente infraestructura.
• Cholul: Combina tradicional con moderno, con rápido desarrollo.

2. Corredor Mérida-Progreso

Área en constante expansión que conecta la ciudad con las playas, ideal para quienes buscan combinar inversión urbana con proximidad a la costa.

3. Zona Poniente

Con importantes inversiones en infraestructura y desarrollo de nuevos fraccionamientos a precios más accesibles, lo que representa una excelente oportunidad para inversores con visión a mediano plazo.

4. Centro Histórico

Siempre atractivo para inversiones dirigidas al sector turístico, con propiedades coloniales que, tras su restauración, pueden destinarse a boutique hotels, bed & breakfasts o alojamientos vacacionales.

Estrategias de inversión recomendadas

Dependiendo de su perfil como inversionista y sus objetivos financieros, existen diversas estrategias que pueden implementarse en el mercado inmobiliario de Mérida:

1. Compra para alquiler tradicional

Ideal para inversionistas que buscan ingresos estables a largo plazo. Las zonas residenciales consolidadas del norte y áreas cercanas a universidades y centros de trabajo suelen ofrecer buena demanda de alquiler a largo plazo.

2. Alquiler vacacional

Una estrategia que ha ganado popularidad, especialmente en el Centro Histórico y las zonas costeras. Plataformas como Airbnb han potenciado este modelo que puede generar rendimientos superiores al alquiler tradicional, aunque requiere una gestión más activa.

3. Compra-renovación-venta

Consiste en adquirir propiedades (especialmente coloniales) que requieran renovación, revalorizarlas mediante reformas estratégicas y venderlas a un precio superior. Esta estrategia requiere conocimiento del mercado y del sector de la construcción, pero puede ofrecer rendimientos significativos en plazos relativamente cortos.

4. Inversión en desarrollos pre-venta

Adquirir propiedades en etapa de pre-venta ofrece precios más bajos y potencial de apreciación incluso antes de la entrega del inmueble. Esta estrategia funciona especialmente bien en desarrollos ubicados en zonas de crecimiento acelerado.

5. Compra de terrenos para desarrollo futuro

Una estrategia a largo plazo que consiste en adquirir terrenos en zonas con potencial de crecimiento y esperar a que incrementen su valor o desarrollarlos posteriormente. Las áreas en la periferia de la zona norte y el corredor Mérida-Progreso presentan buenas oportunidades en este sentido.

Consideraciones importantes para inversionistas

Aspectos legales

• Si es extranjero y desea invertir en propiedades cercanas a la costa (dentro de los 50 km del mar), necesitará establecer un fideicomiso a través de un banco mexicano.
• Es fundamental realizar un estudio de título completo y verificar que la propiedad esté libre de gravámenes.

Aspectos fiscales

• Las ganancias por venta de inmuebles están sujetas a impuestos en México.
• Los ingresos por alquiler deben declararse y pagar los impuestos correspondientes.
• Existen diferentes regímenes fiscales que pueden aplicarse, dependiendo de si es residente fiscal en México o en el extranjero.

Financiamiento

• Existen opciones de financiamiento tanto para residentes mexicanos como para extranjeros, aunque estos últimos generalmente enfrentan requisitos más estrictos y tasas más altas.
• Algunos desarrolladores ofrecen planes de pago directo, lo que puede ser una alternativa al financiamiento bancario tradicional.

Consideraciones finales

El mercado inmobiliario de Mérida presenta un panorama excepcionalmente favorable para los inversionistas. La combinación de factores como seguridad, calidad de vida, crecimiento económico sostenido, desarrollo de infraestructura y una demanda en aumento, posicionan a la Ciudad Blanca como una de las mejores opciones para invertir en bienes raíces en México.

Ya sea que busque ingresos pasivos a través del alquiler, apreciación de capital a mediano y largo plazo, o una combinación de ambas, Mérida ofrece opciones para prácticamente cualquier perfil de inversionista y presupuesto.

En JB Inmobiliaria contamos con asesores especializados en inversiones inmobiliarias que pueden ayudarle a identificar las oportunidades que mejor se adapten a sus objetivos financieros y perfil de riesgo. Nuestro conocimiento del mercado local y experiencia en el sector nos permiten ofrecerle una asesoría integral para optimizar su inversión en el vibrante mercado inmobiliario de Mérida.

✨ ¿Te interesa conocer más?

En nuestro próximo correo “Cómo Elegir la Propiedad Ideal: Consejos Prácticos”, compartiremos recomendaciones específicas para ayudarle a identificar qué características debe buscar en una propiedad según sus necesidades particulares y estilo de vida. Analizaremos los aspectos clave a considerar durante la búsqueda, desde la ubicación hasta los detalles arquitectónicos, para que pueda tomar una decisión informada que se alinee perfectamente con sus objetivos y preferencias personales.

¿Está interesado en conocer más sobre alguna estrategia de inversión específica o zona particular de Mérida? No dude en contactarnos para una asesoría personalizada que le ayude a tomar la mejor decisión de inversión.

¡Hasta nuestro próximo encuentro!